¿Qué es el ITP en la compra de una vivienda?
Para nadie es un secreto que el pago de impuestos al momento de comprar una vivienda puede ser una pesadilla; es un asunto en el que se debe prestar atención a los detalles. Uno de los impuestos más importantes en Pisos Aliseda es el ITP o Impuesto de Transmisiones Importantes. Por ello, hoy te ofreceremos toda la información necesaria para que tengas este aspecto cubierto antes de comprar una propiedad. ¡Quédate hasta el final!
¿Qué es el IPT?
El impuesto de transmisiones patrimoniales es un tributo del real decreto legislativo que lo señala como un impuesto de naturaleza indirecta, que además está relacionado con todas las operaciones de compraventa de una propiedad entre personas físicas, es decir, que no incluye empresas y contempla lo siguiente:
- El TPO o transmisiones patrimoniales onerosas que implican la venta de una casa
- Operaciones societarias y actos jurídicos documentados
Por otro lado, el IPT a pesar de su importancia no es el único impuesto que debes considerar en tus operaciones inmobiliarias, otros para tener en cuenta son el IVA o impuesto sobre el valor añadido que es del 10% o su equivalente en las islas Canarias, el IGIC que varía entre el 3 y 7%.
¿Cuándo se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales?
El ITP es prácticamente necesario en cualquier proceso de compraventa, sobre todo si se trata de viviendas de segunda mano, pero hay operaciones inmobiliarias que están exentas del pago de este impuesto, como lo son la compra de una vivienda protegida; si se trata de una donación o si es una subasta pública.
Aprende a calcular el ITP en la compra de una vivienda
Existen dos factores importantes al momento de calcular el ITP de tu vivienda, y son: el valor de vivienda; que representa la base o el valor de referencia que existe en el mercado respecto al catastro, y el tipo aplicable; que abarca la alícuota tributaria en función del valor de la vivienda en la comunidad autónoma.
Con un ejemplo sencillo, si adquieres una vivienda que cuesta 250.000 euros, y es un valor superior al del valor catastral, será tomado como referencia. Y por encima del monto de 250.000 euros, será aplicado el tipo general del 6%, por lo que el ITP que deberás pagar será de 15.000 euros.
No olvides pagar el ITP
Una vez que hayas firmado las escrituras contarás con un período de 30 días hábiles para realizar el pago del ITP, por lo general puedes dejar este trámite en manos de la notaría. Pero si deseas realizar el trámite por cuenta propia, ten en cuenta que puedes hacerlo de forma presencial u online en la hacienda autónoma de la zona donde se encuentra la propiedad. Para hacerlo necesitarás lo siguiente:
- Modelo 600
- Documento de identidad vigente
- Copia de la escritura pública
En Aliseda inmobiliaria somos conscientes de todo lo que implica la compra de una vivienda, por lo que te recomendamos no demorarte en pagar el ITP, pues se podría abrir un proceso de inspección que solo derivará en más gastos e intereses por retraso.
