¿Qué buscar en una propiedad para inversión en Airbnb?

La búsqueda de una propiedad para invertir en Airbnb es un momento emocionante. Estás lanzando tu portafolio de propiedades y podrías obtener un gran retorno de inversión. Existe un proceso a seguir y muchos aspectos a considerar, eso es lo que exploramos aquí:

Pros y contras de las propiedades de inversión en Airbnb

Existen beneficios y desventajas al ser propietario de una propiedad de inversión en Airbnb. Como el mercado se ha vuelto cada vez más competitivo, explorar los pros y contras de antemano vale la pena:

Pros

- Mayores ganancias que el alquiler a largo plazo: En la mayoría de los lugares, trabajando con un 70% de ocupación, puedes obtener un rendimiento considerablemente mayor (casi el doble) que a través de alquileres tradicionales a largo plazo.
- Flexibilidad en precios y alquiler: La flexibilidad con Airbnb es mucho mayor que en el alquiler tradicional. ¿No quieres alquilar por una semana o un fin de semana? ¡No tienes que hacerlo! Además, puedes variar el precio cuando quieras.
- Sin acuerdo con el inquilino: Si hay problemas con tu propiedad, dado que el acuerdo es con Airbnb, puedes comunicarte con su soporte si hay problemas en lugar de tener que recurrir a medios legales en la corte.

Contras

- Amueblar es costoso: Muchos alquileres a largo plazo no vienen amueblados ya que los inquilinos traen sus propios artículos, incluyendo muebles. No es el caso con Airbnb, por lo que los costos iniciales son considerablemente más altos.
- Altos costos mensuales: Necesitas cubrir limpieza y mantenimiento, servicios públicos, impuestos locales, gastos de construcción y seguros, gran parte de lo cual generalmente es cubierto por los inquilinos en alquileres a largo plazo.
- Toma tiempo: Tu Airbnb podría no figurar alto en las listas sin buenas críticas y un historial. Tomará tiempo construir un perfil de tu propiedad.

Qué buscar en una propiedad para Airbnb

Ubicación, ubicación, ubicación
Cuando estás comprando una propiedad, la ubicación tiene que estar en la parte superior de tu lista. Es la regla de oro absoluta en bienes raíces y la compra de una propiedad de Airbnb no es diferente. De hecho, podrías argumentar que la ubicación de un Airbnb es aún más importante. Cuando compras una casa a largo plazo, podrías comprometerte ligeramente, pero con los huéspedes que se quedan solo por un corto tiempo, ellos no lo harán.

Considera la zona en su conjunto, luego el vecindario y finalmente la calle misma. ¿Existen excelentes comodidades locales? ¿Está cerca de atracciones? ¿Es fácil estacionar? Ponte en la mente de un huésped y piensa en lo que desearías de una estadía.

Reglas y regulaciones locales

Parece que en todo el mundo, el aumento estratosférico de los alquileres vacacionales y la reducción de viviendas asequibles han llevado a algunas autoridades locales a imponer reglas y regulaciones estrictas sobre las casas de Airbnb. Antes de comprometerte con la compra, es imperativo que confirmes que puedes alquilarla.

Descubrirlo después de la compra sería un error increíblemente costoso. Consulta los sitios web del gobierno local, asociaciones de propietarios y recursos locales para obtener más información.

Determina tu presupuesto

Esto probablemente debería ser lo primero que hagas antes de considerar la ubicación, las reglas y cualquier otra cosa. Determina lo que puedes permitirte y asigna un presupuesto en consecuencia. Recuerda que estás tratando esto como una inversión y, por lo tanto, esto debería verse como un plan de negocios. No es sensato involucrarse emocionalmente en un negocio, míralo puramente desde un punto de vista fiscal.

Obtén financiamiento

El financiamiento para esta empresa puede obtenerse a través de varios canales diferentes. Podrías elegir:

- Préstamos conformes clásicos
- Préstamos de cartera
- Préstamos a corto plazo
- Tus propios ahorros
- Inversión familiar
- Inversión de ángeles
- Préstamos bancarios

Independientemente de la opción que elijas, asegúrate de tener todo en orden y determina cuál será el costo del financiamiento al redactar tu presupuesto y estrategia financiera. Si optas por trabajar con un tercero (proveedor de hipotecas, banco, inversor, etc.), tendrás que ser completamente claro sobre tus planes y probablemente proporcionarles pronósticos detallados y planificación financiera.

Elige un tipo de propiedad

Elegir el tipo de propiedad es casi la misma elección que elegir tu audiencia. El tipo de propiedad que compres influirá directamente en quién se alojará en ella. Si optas por un condominio o apartamento conveniente cerca de enlaces de transporte, encontrarás que la mayoría de tus reservas son de viajeros de negocios. Estas reservas son un flujo constante pero no necesariamente tienen márgenes altos. Quizás elijas comprar una casa más grande en un lago, es más probable que atraiga a familias o grupos de amigos. Las reservas serán más estacionales, pero podrás cobrar precios más altos.

Puedes evaluar los tipos de propiedades más populares buscando en Airbnb, Vrbo u otros similares para ver lo que ofrece el mercado.

Analiza el retorno de la inversión potencial

Determina tus ingresos, el retorno de tu inversión (ROI) es crucial para tener un negocio de Airbnb exitoso. Si estás buscando propiedades a través de un agente de bienes raíces, con gusto te ayudarán con esto y es probable que puedan darte estas cifras estimadas antes de que siquiera veas una propiedad.

Planifica cómo manejarás las reservas

Gestionar las reservas de una propiedad de inversión de Airbnb puede ser mucho trabajo. Muchos propietarios deciden trabajar con un administrador de propiedades. Estos agentes pueden encargarse de cosas como el check-in/check-out, problemas durante la estadía y reservas. También mantendrán la propiedad en buenas condiciones para ti. El administrador de propiedades tiene un costo que debe ser considerado en tu presupuesto. Hay muchas vías de marketing, Airbnb/Vrbo son buenos puntos de partida, otros sitios web de portales de propiedades, redes sociales y tu propio sitio web también son geniales.

Conclusiones clave

Hay mucho que considerar al buscar una propiedad para invertir en Airbnb.

Si se hace de la manera correcta, es probable que tengas una inversión rentable en un período relativamente corto.

- No dudes en recurrir a profesionales para obtener consejos, ¡para eso están!
- Investiga más de lo que creas necesario, estar armado con los hechos siempre ayuda.
- Ordena tus finanzas desde el principio y sé realista con tus proyecciones.

¡Buena suerte!