LACOOOP, la nueva manera de encontrar tu vivienda ideal

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, han proliferado en el mercado inmobiliario español las viviendas de obra nueva a través de cooperativas de viviendas, una buena alternativa para encontrar tu vivienda ideal con todas las garantías, ahorrando en torno a un 20% y pagando la entrada en cómodas mensualidades.

Si no controlas sobre las cooperativas de viviendas, te resultará interesante echar un vistazo al portal inmobiliario ‘lamadredelascooperativas’, también conocido como LACOOOP. A través de su asesoría gratuita podrás aclarar todas tus dudas en torno al modelo cooperativo, de una forma fácil y cercana.

¿Qué es una cooperativa de viviendas?

Las cooperativas de viviendas son aquellas asociaciones en las que participan un grupo de personas que tienen como objetivo adquirir una vivienda por un coste menor del que pueden encontrar en el mercado inmobiliario.

Este tipo de asociaciones tienen personalidad jurídica propia y no tienen ánimo de lucro, por lo que su objetivo no es ganar dinero o tener beneficios, además no participan en la especulación del precio de la vivienda. La regulación de este tipo de cooperativas está recogida en la Ley 27/1999,de 16 de julio, de Cooperativas.

Las ventajas de las cooperativas de viviendas

Adquirir una casa a través de una cooperativa de viviendas tiene ciertas ventajas que se deberán tener muy en cuenta a la hora de adquirir un inmueble de obra nueva. Estas ventajas son las siguientes:

• Menor precio de la vivienda: adquirir una vivienda a través de una cooperativa supone tener que desembolsar un precio de entre un 20 % y un 30 % inferior al precio que se puede encontrar en el mercado. Esto es así porque no existe promotor, ya que los socios de la cooperativa llevan a cabo sus funciones.

• Pagas la entrada en cómodas mensualidades: Durante el plazo de construcción de la vivienda, que suele ronda en torno a dos años desde la concesión de la licencia de obra mayor, cada socio abona el pago de la entrada de su futura vivienda en cómodas mensualidades, evitando tener que abonarla en un único pago.

• Beneficios fiscales: las cooperativas de viviendas no tienen que tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, sólo se les aplica un tipo impositivo del 20% en el Impuesto de Sociedades, y gozan de una bonificación de hasta el 95% de la cuota del Impuesto sobre Actividades Económicas, entre otras. Además, los socios de la cooperativa pueden desgravar en su Declaración de la Renta las cantidades que aporten a la cooperativa a cuenta de su futura vivienda y seguir beneficiándose fiscalmente en su cuenta ahorro vivienda.

• Construcción casi a medida de la vivienda: al tratarse de obra nueva sobre plano, las cooperativas de viviendas ofrecen un alto nivel de personalización de las viviendas, tanto en sus acabados como en su distribución, siempre dentro de los límites que permita el proyecto técnico. De esta forma, las viviendas se adaptan a los gustos y necesidades de sus propietarios.

• Proceso de construcción y compraventa transparente.Lo más importante es que te asocies a una cooperativa de vivienda coordinada por una gestora experta, ya que actúa como el director de orquesta. Además, el socio de la cooperativa tiene voz y voto a través de la Asamblea General.

Sin duda, una muy buena opción que se habrá de tener en cuenta a la hora de adquirir obra nueva. Además, las cooperativas de viviendas están cada vez más presentes en las zonas y enclaves más demandados por los compradores.

Por algo, el modelo cooperativo está viviendo su segunda edad dorada y es considerado como la forma inteligente de comprar obra nueva. Especialmente, por parte de los inversores inmobiliarios cuyo objetivo es ponerla en alquiler tan pronto le entreguen las llaves.