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Vox anuncia una nueva manifestación motorizada para el próximo lunes 12 de octubre como protesta ante la declaración del estado de alarma que se aplicará en Madrid a partir de este viernes. Bajo el lema “España a la calle”, el grupo parlamentario promueve la manifestación a través de las redes sociales.
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Era la crónica de una decisión anunciada. El Consejo de Ministros ha aprobado esta mañana la declaración de Estado de alarma en toda la Comunidad de Madrid con las mismas medidas que había vigentes antes de que la justicia suspendiera y declarara ilegal la decisión del Gobierno de la Nación. Si no les gusta la Ley, la cambian. Democracia hecha a medida.
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El juez de la Audiencia Nacional Manuel García Castellón, instructor del “caso Dina”, ha denunciado a la Policía amenazas de muerte contra su persona en redes sociales en el marco de una campaña de acoso que se ha intensificado tras instar al Tribunal Supremo a imputar a Pablo Iglesias por delitos de denuncia falsa, daños informáticos y revelación de secretos por instrumentalizar supuestamente esa investigación judicial intentando presentarse como víctima de una operación policial de las “cloacas del Estado” con el fin de sacar un beneficio electoral.
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Si la Ley no les da la razón, la cambian. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha dejado este jueves en el aire la solución que el Gobierno va a dar a la situación sanitaria en Madrid, tras la decisión del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) de tumbar el cierre de la capital y otros municipios impuesto por el Ministerio de Sanidad al afectar a derechos fundamentales, y ha derivado cualquier nuevo paso del Ejecutivo a una reunión con la Comunidad de Madrid que se producirá a última hora de este jueves o el viernes.
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Estaba cantado. La Sección Octava de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha denegado la ratificación de las restricciones impuestas en la Comunidad de Madrid por el Gobierno de Pedro Sánchez.. En principio, la resolución judicial afecta únicamente a la movilidad:
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La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha denegado, por verse afectados los derechos y las libertades fundamentales, la ratificación de las medidas acordadas en el apartado tercero de la Orden de la Consejería de Sanidad de la Comunidad de Madrid, por la que se establecen medidas preventivas en determinados municipios de la región en ejecución de la Orden del ministro de Sanidad Salvador Illa por la que se aprueban actuaciones coordinadas en salud pública.
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El préstamo hipotecario implica ciertas responsabilidades que, habitualmente, los propietarios desconocen incluso tras firmar el documento del préstamo. Una de las figuras jurídicas muy presentes en operaciones inmobiliarias de compra-venta con financiación hipotecaria como, pero a su vez bastante desconocidas por parte de la ciudadanía, es la del hipotecante no deudor.
Los bancos tan solo suelen proporcionar una hipoteca por el valor del 80% del inmueble que se desea comprar. No obstante, en el caso de personas con otra u otras viviendas, sí es posible la concesión de una hipoteca al 100% a cambio de hipotecar otra residencia como segunda garantía. Es entonces cuando el comprador figura como hipotecante no deudor. También se ofrece cuando un familiar ayuda a otro a comprar un inmueble, por ejemplo, padres a hijos. Es decir, la titularidad del inmueble no recae necesariamente en el garante de la hipoteca. En otras palabras, el hipotecante no deudor no tiene por qué ser el comprador, sino tan solo una tercera persona que usa su vivienda como garantía de la nueva compra. Hasta ahora puede parecer que tanto esta figura hipotecaria como la del avalista son lo mismo, pero existen diferencias entre ambas que determinan una posición de privilegio de una frente a la otra.
La principal ventaja del hipotecante no deudor frente al avalista es que el primero hipoteca únicamente ese tercer inmueble, el resto de su patrimonio tanto presente como futuro no correría ningún riesgo. Al contrario que en el caso del avalista, pues avala todo su patrimonio e incluso esta responsabilidad es hereditaria. En el caso de que se produjera un impago por parte del comprador, el avalista perdería todo su patrimonio mientras que el hipotecante no deudor únicamente el bien hipotecado.
Además, ni siquiera se debe hipotecar todo el valor del inmueble, sino que el hipotecante no deudor puede limitar su responsabilidad a una determinada cantidad concreta del préstamo, a un porcentaje o a unos años determinados. De tal manera que, tras cubrir la cantidad acordada, el hipotecante no deudor quedaría libre de toda responsabilidad.
Aunque la cantidad o el tiempo que resulta hipotecada la residencia del hipotecante no deudor es menor y por lo tanto el riesgo también lo es, si podría correr un peligro limitado. En caso de impago por parte del comprador de la vivienda, el banco podría sacar a subasta la propiedad.
Con todo ello, ante la posibilidad de elegir entre una de las dos figuras jurídicas en un préstamo hipotecario es preferible optar por la del hipotecario no deudor. En ocasiones las entidades bancarias intentan cerrar el contrato con la persona firmante figurando como avalista y también como hipotecante no deudor. Para evitar esto, es recomendable leer el contrato en su totalidad detalladamente y, si se da esta situación, comunicar a la entidad el “error”.
